E' stato recentemente effettuato studio da parte dell'Ufficio Studi di Immobiliare.it che ha provato ad analizzare i principali fattori che nell'attuale scenario del mercato immobiliare consentono di valorizzare un immobile individuandone in particolare tre: la possibilità di usufruire di un valido sistema di trasporti e collegamento, come ad esempio la presenza di nuove stazioni della metropolitana, la vicinanza di moderni centri commerciali ben inseriti nel tessuto urbano e, non ultima, la presenza di una stazione delle Forze dell'Ordine nelle immediate vicinanze.

Tale analisi è stata condotta su un vasto campione e ha dimostrato che la concomitanza di questi tre fattori permette una rivalutazione dell'immobile media che può arrivare fino al 24%, ma che addirittura, laddove queste problematiche raggiungono valori critici, possono arrivare fino al 45% (come avviene ad esempio a Napoli nei qusrtieri toccati dalle nuove stazioni della Linea 1 della metropolitana).

Ciò riflette le fondamentali esigenze alle quali un'abitazione deve venire incontro in qualche maniera, pena una sempre minore propensione all'acquisto con conseguente deprezzamento: in primis il problema del traffico e dei collegamenti, dei tempi spesso insostenibili di percorrenza dell'itinerario casa-lavoro, le difficoltà di trovare parcheggio, la dipendenza dall'automobile: tutti fattori che possono determinare o meno l'acquisto di un immobile. Questo fenomeno ovviamente è particolarmente sentito nei grandi centri urbani.

Sono state esaminate un certo numero di città campione: a Torino le quattordici fermate della metropolitana realizzate tra il 2004 ed il 2006 in occasione dei Giochi Olimpici Invernali ha determinato un aumento medio del 7,2 % del valore degli immobili situati nelle immediate vicinanze, e tale aumento ha raggiunti picchi del 21% (zona stazione Bernini) fino ad toccare addirittura il 36% (zona stazione Pozzo Strada).

Altro fattore, non meno importante, riguarda la presenza di un centro commerciale inserito nel contesto urbano. I centri commerciali realizzati e pensati in un'ottica moderna rappresentano un momento di autentica valorizzazione estetica ed urbanistica, consentono un'efficiente soddisfazione dei problemi delle famiglie (vicinanza di negozi, facilità di parcheggio) e rappresentano inoltre una preziosissima risorsa dal punto di vista dell'aggregazione sociale (punti di ritrovo, aree giochi per bambini, shopping, bar, ristoranti, cinema). E' stato osservato che a Milano il centro commerciale realizzato nel quartiere Portello ha determinato un aumento dei prezzi dal 2004 (anno di inaugurazione del centro commerciale) al 2010 dell'ordine del 45%.

Terzo ma non ultimo fattore è rappresentato dalle esigenze di sicurezza, sempre più pressanti. L'insediamento di una stazione di Forze dell'Ordine nelle immediate vicinanze dell'abitazione asseconda in maniera tangibile tale necessità dei cittadini. Lo Studio citato ha analizzato il caso del quartiere di Calatafimi a Palermo, dove la realizzazione di una Stazione dei Carabinieri è riuscira a frenare il deprezzamento degli immobili della zona del 15%.

Il Centro Polifunzionale Fanello, realizzato in Umbria, ad Orvieto, dall'Immobiliare Mossa del Palio, racchiude in sè tutti questi benefici: si trova ad un passo dal casello autostradale dell'Autosole e dalla stazione ferroviaria di Orvieto, comprende un moderno Centro Commerciale e Polifunzionale in grado di fornire servizi, benessere e comodità, include una Stazione dei Carabinieri situata all'interno del complesso. Tutti fattori importantissimi che determinano un tangibile miglioramento della qualità della vita dei residenti e che garantiscono la bontà dell'investimento e l'aumento del suo valore nel tempo.